2017楼市盘点   2017年深圳楼市成交表现如何?根据深圳市规土委官网数据,2017年全市一手住宅批售33707套,成交25820套,供应套数及成交套数均为10年来最低。一手成交创10年新低,二手又表现如何呢?2017年全市二手住宅共成交63578套,成交套数环比下降33.7%。   据悉,深圳房地产市场2017年没有出台重大政策,全年市场走势平稳,一二手房量跌价稳趋势贯穿全年,市场调控基本达到预期。   文/广州日报全媒体记者肖陆军 通讯员郑焕莉   土地市场:成交面积同比锐减52%   深圳中原地产最新出台的年报数据显示,2017年深圳土地市场表现平平,全市共成功出让42宗土地,占地面积106.7万m2,成交金额754.9亿元。而2016年土地市场成交火爆,全年成功出让57宗土地,面积223.1万m2,金额1018.9亿元。相对来看,2017全年土地成交总面积较环比锐减52%,成交金额环比下滑27%,可见土地市场供应明显萎缩。   值得一提的是,2017年仅一例住宅用地出让。该地块位于龙华民治,由深圳市人才安居集团拍得,需要70年自持,未来将用于发展租赁市场。   2017年工业用地和商办用地作为主要成交用地,全年一共成交98.8万m2,占比超过9成。其中商业用地总成交60.9万m2,占比超过五成。工业用地主要集中在光明新区和南山区留仙洞总部基地,并且大部分为新型产业用地。商业用地多分布在南山区深圳湾超级总部基地,后海中心区以及龙华、福田。   从区域上看,2017年龙岗区土地成交总数和面积领先全市,其次为南山区。而南山的后海、深圳湾超级总部基地两区域为南山贡献9幅土地,合计出让金额超276亿元。南山深圳湾超级总部基地为热点供地区域,2017全年集中成交7宗土地,面积约15.5万m2,出让金额合计近227亿元,是年内土地出让最多、出让金额最高的区域,可见政府对超级总部基地的规划蓝图吸引着众多的顶尖企业。目前已有招行、BAT、万科、恒大等名企入驻,未来必然会有更多高端企业相继入驻。   一手住宅:量跌价稳,12月成交   据深圳市规土委官网数据,2017年深圳供应套数及成交套数均为10年来最低。全市一手住宅批售33707套,环比下降30.4%;全市一手住宅成交25820套,环比下降36.2%。然而,2017年全市成交均价54445元/m2,环比上升1.9%,也就是说,量跌价稳。   2017年一手住宅月均成交2152套。2017年12月一手住宅成交面积为33.0万m2,成交套数为3248套,环比上升27.7%,为2017年月度最高成交量,也是唯一一个成交量超过3000套的月份。   深圳中原地产年报分析指出,2017年各面积段成交占比变化不大,刚需主力户型60~90平方米成交占比接近7成,成交均价最低,为44332元/平方米。   壹成中心花园2017年共成交1475套,位居2017年新房住宅年度成交量榜首。   二手住宅:成交套数环比下降超三成   2017年全市二手住宅共成交63578套,面积约538.6万平方米,成交套数环比下降33.7%,成交面积环比下降32.8%。   从二手住宅成交占比来看,龙岗和宝安成交占比居前两位,占比都超过20%。因目前深圳房价较高,而关外房价相对较低,同时关外地区发展较快,政府支持力度较大,交通网络逐渐完善,发展潜力大。   购房人群:80后购房者   占比超5成   都是什么人在买深圳房?据深圳中原研究中心监测,深圳购房成交年龄主要分布在26~45岁之间,占比超过86%;其中26~35岁占比近57%,80后成交占比超5成。   2017年除26~35岁和56岁以上购房占比提升外,其余三个年龄段购房占比皆下滑。   市场展望:   长租公寓持续火爆   深圳中原总经理郑叔伦认为,深圳房地产市场已经进入新常态,房价缓慢下跌,量价齐跌,调控目的达到,效果也颇令人满意。   长租公寓是2017年房地产市场最大的一个话题,展望2018年,郑叔伦认为市场将基本延续2017年政策,围绕“房只住不炒”基调,市场整体成交量将依然处于低位,而价格保持稳定。公寓、豪宅将继续是2018年市场的亮点。